房地產(chǎn)主業(yè)央企五年凈賺2000億 四萬億后狂飆突進(jìn)

喊了很多年，央企退出房地產(chǎn)的步伐依然緩慢。

“目前78家非主業(yè)央企何時(shí)能清退房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，已并非關(guān)注的焦點(diǎn)，現(xiàn)在需要引起注意的是，房地產(chǎn)主業(yè)央企在市場(chǎng)中居于強(qiáng)勢(shì)地位，行業(yè)集中度也越來越高。”國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心一位分析人士對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

記者根據(jù)年報(bào)數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2009年至2013年這5年間，主業(yè)為房地產(chǎn)的央企，在房地產(chǎn)行業(yè)賺取的凈利潤(rùn)達(dá)2000多億元。

一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士分析，支撐房地產(chǎn)央企高額利潤(rùn)的，有其自身對(duì)市場(chǎng)的良好把控，但這些央企享有的“政策紅利”和“體制優(yōu)勢(shì)”也不可忽視。

“‘四萬億’計(jì)劃推出后，整個(gè)市場(chǎng)都出現(xiàn)了國(guó)進(jìn)民退的現(xiàn)象，主要表現(xiàn)為非主業(yè)央企對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的參與度大大加強(qiáng)，擠壓了民企的生存空間。這一現(xiàn)象發(fā)展到現(xiàn)在，非主業(yè)央企的原有資源大部分流入到主業(yè)央企，使得優(yōu)勢(shì)資源逐漸向房地產(chǎn)主業(yè)央企聚合。”上述國(guó)研中心分析人士說。

2000億凈利潤(rùn)誘惑

目前，距國(guó)資委[微博]明確下達(dá)“78家非房地產(chǎn)主業(yè)央企退房令”已有四年，距國(guó)資委[微博]最早提出央企退房則時(shí)間更久。因涉及到各方的利益調(diào)整，央企退房不但進(jìn)展緩慢，就連國(guó)資委的這項(xiàng)政策也逐漸淡出人們的視野。

數(shù)據(jù)顯示，位列國(guó)資委清退名單的78家非主業(yè)央企共有房地產(chǎn)子公司227家，約占央企全部三級(jí)以上房地產(chǎn)公司數(shù)量的60%。

“一部分央企退出房地產(chǎn)之后，目前78家非主業(yè)央企涉房業(yè)務(wù)的比重有所降低，但房地產(chǎn)主業(yè)央企涉房部分的業(yè)務(wù)比重卻逐年上升，從房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中盈利的能力也越來越強(qiáng)。”上述國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心人士表示。

據(jù)記者按年報(bào)數(shù)據(jù)計(jì)算，僅2013年一年，中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、保利地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)、中航地產(chǎn)、華僑城等業(yè)務(wù)板塊主要為房地產(chǎn)領(lǐng)域的主業(yè)央企凈利潤(rùn)就高達(dá)562億元。

此外，在中國(guó)中鐵、中國(guó)鐵建、中國(guó)中冶、葛洲壩、五礦集團(tuán)等業(yè)務(wù)板塊也涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的主業(yè)央企中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的比重也日益增加。

“從近幾年來看，這些房地產(chǎn)主業(yè)央企中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的比重一般占到30%左右，盈利所占比重甚至能占到40%。”一位了解情況的央企負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示。按這一比例，2013年，其他房地產(chǎn)主業(yè)央企中涉房業(yè)務(wù)的凈利潤(rùn)總和至少在140億元。也就是說，僅2013年一年，房地產(chǎn)主業(yè)央企在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上賺了至少700億元，這還不包括央企控股的房地產(chǎn)企業(yè)貢獻(xiàn)的凈利潤(rùn)。

實(shí)際上，“四萬億”刺激計(jì)劃出臺(tái)后，央企、國(guó)企在房地產(chǎn)領(lǐng)域的擴(kuò)張較快。記者據(jù)年報(bào)保守估算，2009年至2013年，房地產(chǎn)主業(yè)央企涉房部分的凈利潤(rùn)至少為2000億元，其中上述幾家業(yè)務(wù)板塊主要為房地產(chǎn)的主業(yè)央企5年凈利潤(rùn)累計(jì)超過1800億元。

“強(qiáng)大的融資能力和極低的融資成本使央企在土地市場(chǎng)揮金如土，2009年的‘四萬億’計(jì)劃及超過十萬億的信貸，大部分流入到央企和國(guó)企，這些企業(yè)在2010年前后制造了大量地王，進(jìn)而推高房?jī)r(jià)，在市場(chǎng)不斷被推高的過程中，央企無疑成為最大的受益人。”上述不愿具名人士稱。

近幾年，房地產(chǎn)業(yè)整合度不斷提高，其中，房地產(chǎn)主業(yè)央企所占的市場(chǎng)份額也在繼續(xù)上升。根據(jù)2013年的房企業(yè)績(jī)，當(dāng)年銷售額過千億的房企增至7家，其中有3家為央企或央企控股企業(yè)。