杭州樓市被棄？開發商“攻城”之策謀變

在三四線城市被眾多開發商“拋棄”后，越來越多的開發商面臨“選擇的煩惱”。

城市的選擇，代表了開發商的戰略選擇。上周末，在無錫蠡湖香樟園全國媒體發布會現場，融創中國董事長孫宏斌對《第一財經日報》記者說，他覺得杭州是最好的城市。

幾乎是在同時，福建開發商的代表泰禾集團董事長兼總裁黃其森卻在接受《第一財經日報》記者采訪時稱，幸虧沒有去杭州。

降價城市的危機

“房地產現在面臨什么問題?就是產能過剩，有問題的地方就是供應量偏大。”孫宏斌說，就在這一波降價潮中，杭州的余杭、蕭山都是供應量偏大的區域。

即使如此，孫宏斌還是認為杭州是最好的城市之一，“集中了大量的富人，經濟基本面較好。”他認為，目前杭州部分區域的降價是產能在短期被過度放大帶來的風險。

“比如華家池地塊，融創為什么不去拿?當時有三家開發商一起拿地，大家的成本是一樣的，這樣貼身肉搏，很難做出來。”孫宏斌稱，他更看好杭師大地塊，但不看好華家池地塊。

泰禾集團顯然不愿意參與這樣的“貼身肉搏”。黃其森稱，泰禾管理層在拿每塊地之前，都會研究這個城市庫存等多項指標，因此“我們沒有去杭州，現在看來，顯然我們的判斷是對的”。

越來越多的開發商趨于謹慎。在遠洋地產近期公布的2013年年報中，有幾個城市的存貨數字“不太好看”，包括較早傳出樓盤降價的杭州、因商品房存量巨大而備受關注的秦皇島、旅游地產開發扎堆的三亞。

如遠洋地產在三亞的旅游項目，公司總裁李明在接受《第一財經日報》記者采訪時就直言，“周轉欠佳”，杭州的兩個項目存貨估計也在10億元左右，秦皇島項目則已將部分土地退還給政府。

在李明看來，未來選擇城市成為房企非常關鍵的環節，特別是在多數同行都在努力加快去化、提高周轉的現實下。他透露，今年遠洋地產的重點還是要堅持已有的區域，其中包括大連、北京、天津、上海、武漢、深圳。在這份名單中，杭州已經被徹底放棄。

一些已經在杭州拿地的開發商甚至感覺到危機。“這座城市中，保障房都比許多開發商的房子蓋得好，一般的開發商到杭州還怎么做房地產?”一家2013年剛剛進入杭州市場的房地產企業在最近做了一次市場調研后，感覺“壓力重重”。